Voil\u00e0 une question que l\u2019on est en droit de se poser, que l\u2019on ait des \u00e9oliennes d\u00e9j\u00e0 en point de vue depuis chez soi ou que l\u2019on ait entendu parler d\u2019un projet pr\u00e8s de chez soi. Mon bien va-t-il valoir moins d\u2019argent ou bien vais-je avoir beaucoup plus de mal \u00e0 le vendre \u00e0 cause de ce paysage modifi\u00e9 ? R\u00e9ponse ci-dessous.<\/p>\n\n\n\n
La premi\u00e8re question \u00e0 poser est de savoir comment on \u00e9value un bien. Question \u00e0 laquelle on r\u00e9pondra par deux types de crit\u00e8res : les objectifs et les subjectifs. Parmi les premiers (et principaux), 5 \u00e9l\u00e9ments immuables entrent en ligne de compte :<\/p>\n\n\n\n
1) L\u2019emplacement<\/p>\n\n\n\n
2) L\u2019\u00e9tat du bien<\/p>\n\n\n\n
3) Les caract\u00e9ristiques du bien<\/p>\n\n\n\n
4) Les charges<\/p>\n\n\n\n
5) Le march\u00e9 immobilier<\/p>\n\n\n\n
Et quels sont ces crit\u00e8res plus subjectifs ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n Outre le fait de voir des \u00e9oliennes au fond de son jardin, on pense aux aspects plus personnels tels que la beaut\u00e9 du paysage, la pr\u00e9sence d’une terrasse, d’un garage, d’un jardin, d’une cave, d’une vue, d’un balcon, d’une piscine, etc. Il est important de noter que la pond\u00e9ration de chaque param\u00e8tre peut \u00e9galement varier en fonction de la r\u00e9gion g\u00e9ographique. Un jardin au centre de Bruxelles ou sur les hauteurs de Malmedy n\u2019ont pas la m\u00eame pond\u00e9ration dans le prix moyen d\u2019une maison par exemple. C\u2019est pour cela qu\u2019il vaut toujours mieux bien se faire conseiller.<\/p>\n\n\n\n Se faire conseiller par qui ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n Nous l\u2019\u00e9crivions plus haut, tenir compte du march\u00e9 local peut \u00eatre un bon indicateur. Mais il n\u2019y a pas que cela. La r\u00e9f\u00e9rence immobili\u00e8re objective et historique locale, c\u2019est d\u2019abord et surtout votre notaire. Il (ou elle) voit en effet syst\u00e9matiquement passer les transactions immobili\u00e8res et aura toujours un regard objectif sur la valeur de votre bien. A c\u00f4t\u00e9 de cela, il existe bien sur les agences immobili\u00e8res au sein desquelles on trouvera tant\u00f4t des agents immobiliers ou, plus rares, des experts et\/ou g\u00e9om\u00e8tres-experts qui, suivant la technicit\u00e9 du bien, pourront vous donner une estimation de votre maison.<\/p>\n\n\n\n Et l\u2019impact du parc \u00e9olien dans tout \u00e7a ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n Ecrivons-le d\u2019entr\u00e9e, plusieurs \u00e9tudes sont faites r\u00e9guli\u00e8rement sur le sujet. Et malgr\u00e9 ce que certains agents immobiliers peuvent pr\u00e9tendre, l\u2019impact reste fort limit\u00e9. L\u2019annonce d\u2019un projet \u00e9olien peut certes avoir un effet d\u00e9pr\u00e9ciateur \u00e0 court terme sur la valeur immobili\u00e8re locale. Mais cet effet est limit\u00e9 dans le temps. Et n\u2019aura aucun impact sur le fait de vendre facilement ou non sa maison. Deux \u00e9tudes belges et fran\u00e7aises nous d\u00e9montrent ainsi que m\u00eame si l\u2019on habite \u00e0 500 m\u00e8tres d\u2019une \u00e9olienne, l\u2019impact sur la vente \u00e0 terme ne sera que de maximum 2.7 % en moyenne l\u00e0 o\u00f9, si vous habitez \u00e0 plus de 2.5 km de l\u2019\u00e9olienne, il chutera autour des 1.5 %.<\/p>\n\n\n\n Un exemple concret ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n Prenons l\u2019exemple d\u2019une maison valant r\u00e9ellement 300.000 euros avant l\u2019arriv\u00e9e d\u2019un parc \u00e9olien. Si cette maison est situ\u00e9e \u00e0 moins de 2 Km du parc \u00e9olien (ou d\u2019un projet), vous savez que si effectivement il y a un impact n\u00e9gatif sur le prix, il sera de maximum 6.000 euros. Et si vous \u00eates plus \u00e9loign\u00e9 (entre 2 et 5 km donc), l\u00e0, c\u2019est maximum 4.500 euros de diff\u00e9rence. Toujours si l\u2019on se base sur ces \u00e9tudes bien s\u00fbr. A contrario, et pour vous donner un indice de r\u00e9f\u00e9rence, sachez que lorsque vous demandez une estimation \u00e0 un agent immobilier, il a une marge d\u2019erreur \u00ab tol\u00e9r\u00e9e \u00bb dans le milieu immobilier de\u202610 \u00e0 20% de la valeur de votre maison. Ce qui \u00e9quivaut \u00e0 dire que sur ma maison \u00e0 300.000 euros, il pourrait m\u2019en proposer 240.000 ou\u2026360.000 euros. Une diff\u00e9rence qui est donc\u2026dix fois sup\u00e9rieure \u00e0 celle que vous pourriez, peut-\u00eatre, car cela reste du conditionnel, perdre si un parc \u00e9olien venait \u00e0 \u00eatre install\u00e9 pr\u00e8s de chez vous. Inutile donc de paniquer. Mais mieux vaut, par contre, bien se faire conseiller au moment de la vente de votre bien. Vous y gagnerez nettement plus ou, du moins, vous y perdrez beaucoup moins.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Voil\u00e0 une question que l\u2019on est en droit de se poser, que l\u2019on ait des \u00e9oliennes d\u00e9j\u00e0 en point de vue depuis chez soi ou que l\u2019on ait entendu parler d\u2019un projet pr\u00e8s de chez soi. Mon bien va-t-il valoir moins d\u2019argent ou bien vais-je avoir beaucoup plus de mal \u00e0 le vendre \u00e0 cause de ce paysage modifi\u00e9 ? R\u00e9ponse ci-dessous. La premi\u00e8re question \u00e0 poser est de savoir comment on \u00e9value un bien. Question \u00e0 laquelle on r\u00e9pondra par deux types de crit\u00e8res : les objectifs et les subjectifs. Parmi les premiers (et principaux), 5 \u00e9l\u00e9ments immuables entrent en ligne de compte : 1) L\u2019emplacement 2) L\u2019\u00e9tat du bien 3) Les caract\u00e9ristiques du bien 4) Les charges 5) Le march\u00e9 immobilier Et quels sont ces crit\u00e8res plus subjectifs ? Outre le fait de voir des \u00e9oliennes au fond de son jardin, on pense aux aspects plus personnels tels que la beaut\u00e9 du paysage, la pr\u00e9sence d’une terrasse, d’un garage, d’un jardin, d’une cave, d’une vue, d’un balcon, d’une piscine, etc. Il est important de noter que la pond\u00e9ration de chaque param\u00e8tre peut \u00e9galement varier en fonction de la r\u00e9gion g\u00e9ographique. Un jardin au centre de Bruxelles ou sur les hauteurs de Malmedy n\u2019ont pas la m\u00eame pond\u00e9ration dans le prix moyen d\u2019une maison par exemple. C\u2019est pour cela qu\u2019il vaut toujours mieux bien se faire conseiller. Se faire conseiller par qui ? Nous l\u2019\u00e9crivions plus haut, tenir compte du march\u00e9 local peut \u00eatre un bon indicateur. Mais il n\u2019y a pas que cela. La r\u00e9f\u00e9rence immobili\u00e8re objective et historique locale, c\u2019est d\u2019abord et surtout votre notaire. Il (ou elle) voit en effet syst\u00e9matiquement passer les transactions immobili\u00e8res et aura toujours un regard objectif sur la valeur de votre bien. A c\u00f4t\u00e9 de cela, … Continue reading \u00ab\u00a0Ma maison vaut-elle moins parce que je vois des \u00e9oliennes depuis mon jardin ?\u00a0\u00bb<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":32,"featured_media":9212,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[21],"tags":[],"section":[6],"class_list":["post-9211","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-debats","section-eolien"],"acf":[],"yoast_head":"\n