{"id":8758,"date":"2023-01-17T15:04:53","date_gmt":"2023-01-17T14:04:53","guid":{"rendered":"https:\/\/www.renouvelle.be\/?p=8758"},"modified":"2023-02-27T10:07:28","modified_gmt":"2023-02-27T09:07:28","slug":"renovation-et-isolation-du-bati-prive-en-wallonie-rentable-jusqua-quel-prix","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.renouvelle.be\/fr\/renovation-et-isolation-du-bati-prive-en-wallonie-rentable-jusqua-quel-prix\/","title":{"rendered":"R\u00e9novation et isolation du b\u00e2ti priv\u00e9 en Wallonie\u00a0: rentable jusqu\u2019\u00e0 quel prix\u00a0?"},"content":{"rendered":"\n

Nous vous le disions dans un article r\u00e9cent<\/a>, l\u2019\u00e9quivalent de pr\u00e8s de 99% du b\u00e2ti wallon devrait \u00eatre r\u00e9nov\u00e9 pour r\u00e9pondre aux objectifs de d\u00e9carbonation de la R\u00e9gion Wallonne. En effet, si l\u2019on prend en consid\u00e9ration son \u00e9tat actuel, 48 % des maisons ont \u00e9t\u00e9 construites\u2026avant 1945. Et 65,80% des logements ont \u00e9t\u00e9 construits avant 1970. Et, on le verra ci-dessous, m\u00eame pour les plus r\u00e9centes, parfois, des mesures sont n\u00e9cessaires. La r\u00e9gion Wallonne, dans sa strat\u00e9gie de d\u00e9carbonation, a mis en place une s\u00e9rie de mesures et d\u2019aide \u00e0 la r\u00e9novation. Des mesures payantes mais\u2026n\u00e9cessaires, comme l\u2019illustre l\u2019exemple ci-dessous.<\/p>\n\n\n\n

Pour tenter de mesurer la possibilit\u00e9 d\u2019une part, le budget de l\u2019autre, d\u2019une r\u00e9novation de maison priv\u00e9e, nous nous sommes appuy\u00e9s sur un travail r\u00e9alis\u00e9 par Fran\u00e7ois Quittet, r\u00e9cent dipl\u00f4m\u00e9 Ing\u00e9nieur en construction de la Haute Ecole en Hainaut et en derni\u00e8re ann\u00e9e de Master Ing\u00e9nieur de gestion \u00e0 l’UMONS qui, dans le cadre de son m\u00e9moire de fin d\u2019\u00e9tude, s\u2019\u00e9tait pench\u00e9 sur la question.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019\u00e9tude portait sur une maison unifamiliale 3 fa\u00e7ades de taille moyenne. Nous en avons tir\u00e9 un exemple concret de r\u00e9novation d\u2019une maison de 1950 et avons repris, poste par poste, les am\u00e9liorations et r\u00e9novations qui ont \u00e9t\u00e9 simul\u00e9es et chiffr\u00e9es avec, \u00e0 chaque fois, le taux de performance \u00e9nerg\u00e9tique, la consommation finale de chauffage, ainsi que les \u00e9volutions de l\u2019indice K ainsi que des Ew et Espec. Les chiffres parlent d\u2019eux-m\u00eames. La premi\u00e8re colonne d\u00e9crit les points sur lesquels ont \u00e9t\u00e9 apport\u00e9 des am\u00e9liorations avec, au fur et \u00e0 mesure, la d\u00e9croissance de d\u00e9perdition de chaleur et de consommation de chauffage.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Les chiffres des co\u00fbts estim\u00e9s pour ces diff\u00e9rentes am\u00e9liorations datent d\u2019il y a quelques mois et \u00e9videmment, les co\u00fbts \u00e9nerg\u00e9tiques aussi. N\u00e9anmoins, \u00e0 l\u2019instant T de l\u2019\u00e9tude, ils \u00e9taient les suivants :<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Et quelles primes pour des travaux pareils ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Ce bouquet de r\u00e9novations permet au propri\u00e9taire de b\u00e9n\u00e9ficier de la Prime Habitation. Pour l\u2019enveloppe du b\u00e2timent, la prime de base de l\u2019isolation des parois (murs, sols, toits) et de remplacement des menuiseries est fix\u00e9e \u00e0 0,15\u20ac par kWh \u00e9conomis\u00e9 sur les pertes par transmission. Ce calcul est \u00e9tabli sur la base de la diff\u00e9rence entre la situation initiale de la paroi avant travaux, et sa situation am\u00e9lior\u00e9e apr\u00e8s travaux d’isolation. Au plus vous placerez de l’isolant, au plus les \u00e9conomies en kWh seront importantes. Pour les syst\u00e8mes, cette prime de 0,15\u20ac par kWh \u00e9conomis\u00e9 sur les consommations th\u00e9oriques. Comme le tableau 23 ci-dessous le d\u00e9montre, le m\u00e9nage avec la cat\u00e9gorie de revenus R4 peut pr\u00e9tendre \u00e0 une prime de 17.867,65\u20ac, contre 35.735,31\u20ac pour la cat\u00e9gorie de revenus R2. (pour d\u00e9finir le type de revenu, reportez-vous au site de la r\u00e9gion Wallonne : https:\/\/energie.wallonie.be\/fr\/primes-habitation-a-partir-du-1er-juin-2019.html?IDC=9792<\/a> )<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Montant des Primes Habitation auquel peut pr\u00e9tendre le propri\u00e9taire de la maison type 1950, selon son niveau de revenu<\/p>\n\n\n\n

Tenant compte de cette simulation de travaux d\u2019une part, et d\u2019intervention des primes en fonction des niveaux de revenus de l\u2019autre, on arrive \u00e0 des r\u00e9sultats fort diff\u00e9rents. Ce d\u2019autant plus si l\u2019on prend en compte 3 sc\u00e9narios (dont un tr\u00e8s peu probable) \u00e0 savoir un statut quo des prix de l\u2019\u00e9nergie (sc\u00e9nario 0), un sc\u00e9nario d\u2019indexation des taux de l\u2019\u00e9nergie de 1,75 et enfin un autre de 3,5% par an.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

\"\"
\u00c9conomies actualis\u00e9es et Valeur Actuelle Nette du projet de r\u00e9novation de la typologie 1950, en fonction du sc\u00e9nario d\u2019augmentation du prix de l\u2019\u00e9nergie consid\u00e9r\u00e9<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

On le voit donc, la rentabilit\u00e9 des investissements est, dans pr\u00e8s de 50 % des cas, directement li\u00e9e aux primes. Certes les scenarii de co\u00fbts de l\u2019\u00e9nergie sont contredits actuellement par de fortes augmentations ces derniers mois mais la situation une fois liss\u00e9e devrait correspondre aux deux colonnes de droite (1,75 \u00e0 3,5% d\u2019augmentation annuelle).<\/p>\n\n\n\n

\"\"
Handyman uses jackhammer, for installation, professional worker on the construction site. The concept of electrician and handyman. House and house reconstruction.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

L\u2019\u00e9tude porte sur 30 ans car c\u2019est la dur\u00e9e moyenne de vie des toits, fen\u00eatres et circuits de distribution de chauffage. Par contre, il a \u00e9galement \u00e9t\u00e9 tenu compte de la n\u00e9cessit\u00e9 d\u2019investir dans un nouvel appareil de chauffage apr\u00e8s 20 ans tout comme il a \u00e9t\u00e9 pris en compte l\u2019ensemble des frais de maintenance et d\u2019entretien des diff\u00e9rents \u00e9l\u00e9ments techniques.<\/p>\n\n\n\n

A noter toutefois que cet exemple, s\u2019il a ses m\u00e9rites, a aussi ses limites. A commencer par le fait qu\u2019ici seule la valeur nette des investissements et de leur rentabilit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique a \u00e9t\u00e9 prise en compte. Il est \u00e9vident que pareilles r\u00e9novations auront un r\u00e9el impact financier sur la valeur globale de l\u2019immobilier et seront donc plus que rentables sur cet aspect-l\u00e0 d\u00e8s les premi\u00e8res ann\u00e9es. Aussi, les conclusions de cette \u00e9tude d\u00e9pendent grandement du prix de l\u2019\u00e9nergie actuel, assez instable. Les simulations effectu\u00e9es ont ainsi donn\u00e9 un prix du kWh d\u2019\u00e9lectricit\u00e9 assez \u00e9lev\u00e9, qui se justifie par une hausse importante du co\u00fbt de l\u2019\u00e9lectricit\u00e9 ces derniers mois. L\u2019\u00e9tude effectu\u00e9e sur base de ce prix du kWh \u00e9lectrique prend cependant tout son sens au vu des n\u00e9gociations actuelles sur la prolongation du nucl\u00e9aire et de l\u2019absence de ligne directrice \u00e0 long terme sur ce sujet.  Un dernier \u00e9l\u00e9ment important (et non des moindres) est celui du fait que dans le cas pr\u00e9sent, c\u2019est l\u2019ensemble des travaux n\u00e9cessaires qui a \u00e9t\u00e9 simul\u00e9. Alors que pour des raisons financi\u00e8res d\u2019une part (\u00e0 moins d\u2019avoir beaucoup de tr\u00e9sorerie disponible), de logistique op\u00e9rationnelle ensuite, tout faire d\u2019un coup est assez rare. La logique et les chiffres actuels montrent plus une organisation de travaux par bouquets : (bouquet 1 = toit + ch\u00e2ssis ; Bouquet 2 = ch\u00e2ssis + syst\u00e8me de chauffage ; bouquet 3 = Dalle sur cave + VMC) ce qui permet aussi de r\u00e9partir les montants des primes sur plusieurs p\u00e9riodes (et souvent ann\u00e9es). A l\u2019inverse, dans certains cas, il sera sans doute plus int\u00e9ressant de coupler plusieurs bouquets afin de rencontrer l\u2019\u00e9ligibilit\u00e9 de certaines primes. On le voit donc, un cas n\u2019est pas l\u2019autre et nombreuses sont les variantes. L\u2019objectif de l\u2019exemple ici \u00e9tait de donner un aper\u00e7u le plus complet possible des am\u00e9liorations techniques et de leurs cons\u00e9quences \u00e9nerg\u00e9tiques d\u2019une part, et de leurs co\u00fbts\/rendements de l\u2019autre. Une chose est s\u00fbre, la plan\u00e8te, elle, continuera \u00e0 y gagner si ces r\u00e9novations et am\u00e9liorations du b\u00e2ti continues d\u2019\u00eatre r\u00e9alis\u00e9es, soutenues et financ\u00e9es. C\u2019est m\u00eame une n\u00e9cessit\u00e9.  Enfin, une chose non chiffrable et inestimable, c\u2019est le confort et, indirectement, la qualit\u00e9 de vie et donc la sant\u00e9 des familles occupantes qui, ind\u00e9niablement, s\u2019en verront \u00e9galement am\u00e9lior\u00e9s.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Nous vous le disions dans un article r\u00e9cent, l\u2019\u00e9quivalent de pr\u00e8s de 99% du b\u00e2ti wallon devrait \u00eatre r\u00e9nov\u00e9 pour r\u00e9pondre aux objectifs de d\u00e9carbonation de la R\u00e9gion Wallonne. En effet, si l\u2019on prend en consid\u00e9ration son \u00e9tat actuel, 48 % des maisons ont \u00e9t\u00e9 construites\u2026avant 1945. Et 65,80% des logements ont \u00e9t\u00e9 construits avant 1970. Et, on le verra ci-dessous, m\u00eame pour les plus r\u00e9centes, parfois, des mesures sont n\u00e9cessaires. La r\u00e9gion Wallonne, dans sa strat\u00e9gie de d\u00e9carbonation, a mis en place une s\u00e9rie de mesures et d\u2019aide \u00e0 la r\u00e9novation. Des mesures payantes mais\u2026n\u00e9cessaires, comme l\u2019illustre l\u2019exemple ci-dessous. 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Nous en avons tir\u00e9 un exemple concret de r\u00e9novation d\u2019une maison de 1950 et avons repris, poste par poste, les am\u00e9liorations et r\u00e9novations qui ont \u00e9t\u00e9 simul\u00e9es et chiffr\u00e9es avec, \u00e0 chaque fois, le taux de performance \u00e9nerg\u00e9tique, la consommation finale de chauffage, ainsi que les \u00e9volutions de l\u2019indice K ainsi que des Ew et Espec. Les chiffres parlent d\u2019eux-m\u00eames. La premi\u00e8re colonne d\u00e9crit les points sur lesquels ont \u00e9t\u00e9 apport\u00e9 des am\u00e9liorations avec, au fur et \u00e0 mesure, la d\u00e9croissance de d\u00e9perdition de chaleur et de consommation de chauffage. Les chiffres des co\u00fbts estim\u00e9s pour ces diff\u00e9rentes am\u00e9liorations datent d\u2019il y a quelques mois et \u00e9videmment, les co\u00fbts \u00e9nerg\u00e9tiques aussi. 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